Steuerrechner
Beispiel (WE 05) zu einer Wohnungseinheit unseres aktuellen Objekes Torgstr. 7/Konkordienstr. 47
Grundriss / Wohnung
1.OG ca. 98,79 qm/Wfl.
4 Zimmer/ Balkon
KP:
239.566,00 €
davon:
Grund und Boden
11.024,00 €
Altbausubstanz
9.328,00 €
Herstellungskosten
(erh. AfA nach § 7 h EStG)
219.214,00 €
Musterberechnung
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zu verst. Einkommen |
60.000,00 € p.a. |
80.000,00 € p.a |
|---|---|---|
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Grundtabelle (ledig) |
Splittingtabelle (verh.) |
| Steuervorteil p.a. (1. – 8. Jahr) |
9.449,00 € |
8.013,00 € |
| Steuervorteil (9.- 12. Jahr) |
7.602,00 € |
6.410,00 € |
| Summe Steuervorteile |
106.000,00 € |
89.747,00 € |
| Freie Liquidität d. Inv. (1. -12. Jahr) |
58.000,00 € |
41.841,00 € |
| Eigenkapitalrendite * |
13,64 % |
10,05 % |
| Mietrendite im 13. Jahr ** |
9,02 % |
7,60 % |
* bei 10 % EK auf die Gesamtinv.
** bei entsprechender 1,5 % Tilg + Sondertilg der angesp. Steuerrückerstattungen inkl. Zinserträge, ohne Mietsteigerung in 12 Jahren
Das Wichtigste im Überblick:
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Stadtteil mit hohem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial (Sanierungsgebiet)
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Sehr hohe Vermietbarkeit (Größe und Schnitte der Wohnung)
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Immobilieninvestition in eine Landeshauptstadt mit Potenzial
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Reelle Kaufpreise, da Kaufpreisprüfung und Genehmigung durch Stadt Dresden im Rahmen der Sanierungssatzung vorgenommen wird.
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Günstige Finanzierung aufgrund Förderung durch die KFW-Bank (bis zu 50.00 € pro Wohnung zu 2 % Zinsen)
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hoher Inflationsschutz da Sachwert (Betongeld)
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Aktuelle Niedrigzinsen, die 10 – 12 Jahre festgeschrieben werden können.
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Sehr gute Rendite im Bereich der Eigenkapitalverzinsung.
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Hohe Mietrendite nach Abschreibungszeit, bezogen auf das Restdarlehen.
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Gute Vermarktungsperspektiven im Zweitmarkt (Eigennutzer) durch Wertsteigerung des Umfeldes und des hohen Anspruches an der Sanierung.